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葡京官网:一季度上海新房成交面积创近5年同期新低

时间:2017-4-14 15:33:03  作者:  来源:  浏览:8  评论:0
内容摘要: 首先,成交面积创近5年新低。一季度上海新房总成交面积为149万平方米,同比减少65.7%,创近5年成交面积同期新低。受官方预售政策严控定价的因素影响,部分新开楼盘出现了销售火爆甚至开盘售罄的情况,但需求明显乏力,预计上海新房市场春季行情平淡。  其次,成交均价同比上涨38.5%...
  首先,成交面积创近5年新低。一季度上海新房总成交面积为149万平方米,同比减少65.7%,创近5年成交面积同期新低。受官方预售政策严控定价的因素影响,部分新开楼盘出现了销售火爆甚至开盘售罄的情况,但需求明显乏力,预计上海新房市场春季行情平淡。
  其次,成交均价同比上涨38.5%。一季度上海新房成交均价为47887元/平方米,同比上涨38.5%,其中内环内新房成交均价突破10万元大关,而郊环外新房成交均价同比增幅最大,达62.0%。易居研究院研究员姚腊认为,郊区房价上涨具有滞后性,2015年市区涨幅远超郊区,去年以来则郊区涨幅反超市区。另外,环沪地区房价大涨,也拉升了远郊房价。
  再次,存销比逐月上行。截止到今年3月底,上海新建商品住宅库存总量为640万平方米,环比减少2.1%,同比减少24.7%。存销比方面,3月份上海新建商品住宅存销比为10.8个月,比2月份略有增加,上海新房存销比总体向上的趋势正在形成。随着存销比的逐步上行,将压制房价,预计下半年实际房价将稳中趋跌。

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